鹿港縣府綜合大樓透天  鹿港買屋 / 鹿港買房 - B784鹿港楓康超市旁全新整理五房三衛邊間透天鹿港買屋賣屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1800 萬
參考單價：38.86 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮平和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：46.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：41.55 坪
附屬建物面積：4.77 坪
土地面積：30.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口及側邊停車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿東國小、鹿港國中
鄰近公園：鹿興公園
生活機能：黃昏市場、鹿港第一市場
附近交通：彰鹿路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能強大：五房三衛設計，空間寬敞且採光通風佳，適合三代同堂或大家庭居住。 2. 地段生活機能成熟：鄰近楓康超市、黃昏市場及鹿港第一市場，日常採買與飲食便利。 3. 貼心孝親設計：一樓規劃孝親房，長輩無需爬樓梯，降低居家安全風險。 4. 教育資源周邊：鄰近鹿東國小與鹿港國中，子女學區需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，雖標榜全新整理，但仍需留意管線、防水及結構隱患。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於家庭通勤或購車者來說是一大缺點。 3. 單價與屋齡落差：參考單價約 38.86 萬/坪，對老屋而言屬於中高價位，需確認翻新成本是否已全數反映在房價中。 4. 動線規劃：僅一廳，對於五房的大空間來說，公共區域可能會顯得相對擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 免裝修入住：標榜全新整理，買家省去了昂貴且耗時的裝潢時間與費用。 2. 長居價值：符合老龄化社會需求，一樓孝親房設計具長期持有的實用性。 3. 轉手潛力：鹿港學區配合大型超市與公園，對於家庭客群有穩定的接盤潛力。
威脅 (Threats)	1. 隱形維修成本：老屋翻新若未做足基礎工程，長期居住可能面臨電路老化或漏水風險。 2. 停車困難：鹿港老街區街道狹窄，無車位可能導致日常停車不便，影響生活品質。 3. 房價趨勢：總價 1800 萬元在中小鎮屬於高標支出，需評估未來區域房價是否有支撐力。

物件評論

這棟位於鹿港楓康生活圈的五房透天，對於「有長輩同住的大家庭」或「重視學區與採買便利性」的購屋者來說，是一項值得入手的選擇。其最大的賣點在於一樓孝親房的設計與五房三衛的實用格局，能完美解決代間共居的需求。

然而，是否購買的關鍵在於對「32 年屋齡隱憂」的評估。建議您在簽約前聘請專業工安人員進行詳細檢核，確認翻新工程的水電管線與結構安全無虞。此外，由於缺乏車位，需確認周邊停車環境是否符合您家庭的實際需求。若能接受老屋特性並解決停車問題，此物件在價格與機能上具有相當的競爭力，適合長期自住持有。

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台灣阿銘在賣厝

吳英銘(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 鹿盛不動產經紀有限公司

證號: 不動產營業員(113)登字第458860號

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